- Αργώ Ελλάς Συντήρηση Πολυκατοικίας -
Τηλ: 210.9426696
Το κανονιστικό πλαίσιο σήμερα διακρίνει δύο ξεχωριστές υποχρεώσεις για τις εγκαταστάσεις θέρμανσης φυσικού αερίου σε πολυκατοικίες και διαμερίσματα.
Πρόκειται για 2 σημαντικούς ελέγχους που αλληλοσυμπληρώνονται και δεν αντικαθιστούν ο ένας τον άλλον και πραγματοποιούνται από αδειούχους επαγγελματίες.
• Συντήρηση τουλάχιστον 1 φορά ανά έτος των λεβήτων και καυστήρων φυσικού αερίου ή συχνότερα αν το απαιτεί ο κατασκευαστής ή συντρέχει κάποιο ζήτημα , με έλεγχο και ρύθμιση της καύσης αλλά και έκδοση του προβλεπόμενου φύλλου ελέγχου.
• Έλεγχος στεγανότητας των σωληνώσεων και των εξαρτημάτων της εγκατάστασης κάθε τέσσερα χρόνια, με έκδοση πιστοποιητικού επανελέγχου στεγανότητας.
Ενδεικτικά κάποιες εργασίες συντήρησης και μετρήσεων:
Καθαρισμός καυστήρα και εναλλάκτη θερμότητας Ρύθμιση αναλογίας αέρα – καυσίμου Έλεγχος διαρροών καυσαερίου Δοκιμή λειτουργίας ασφαλιστικών συστημάτων λέβητα – καυστήρα. Έλεγχος του απαιτούμενου αερισμού του χώρου εγκατάστασης
Έλεγχος λειτουργίας συστήματος ανίχνευσης αερίου εφόσον υπάρχει.
Μέτρηση θερμοκρασίας καυσαερίου / Μέτρηση μονοξειδίου άνθρακα / Οξείδια αζώτου όπου απαιτείται / Πίεση λειτουργίας αερίου καθώς και κάποιοι υπολογισμοί που αφορούν απώλειες καυσαερίων και βαθμού απόδοσης. Έλεγχος στεγανότητας.
Επιθεώρηση σωληνώσεων και συνδέσεων για διάβρωση ή φθορές. Έλεγχος στεγανότητας του δικτύου με ειδικό εξοπλισμό. > Καταγραφή αποτελεσμάτων και εντοπισμός τυχόν διαρροών.
Επανέλεγχος μετά την αποκατάσταση, εφόσον χρειαστούν επισκευές.
Το φυσικό αέριο είναι άοσμο, γι’ αυτό προστίθεται ειδική ουσία που του δίνει χαρακτηριστική οσμή, ώστε να γίνεται αντιληπτή μια πιθανή διαρροή. Κάθε τέτοια μυρωδιά απαιτεί άμεση αντίδραση, ακόμη κι αν είναι ασθενής ή εμφανίζεται μόνο περιστασιακά. Αιθάλη ή μαυρίσματα στον λέβητα, στον καπναγωγό ή στις γύρω επιφάνειες μπορεί να υποδηλώνουν ατελή καύση ή διαφυγή καυσαερίων. Αντίστοιχα, επανειλημμένα σβησίματα, δυσκολία στην ανάφλεξη ή ασυνήθιστοι θόρυβοι χρειάζονται τεχνικό έλεγχο.
Διαβρωμένες σωληνώσεις και φθαρμένες συνδέσεις πρέπει να αξιολογούνται άμεσα από αδειοδοτημένο τεχνικό. Φραγμένα ανοίγματα αερισμού, φθαρμένοι ή αποσυνδεδεμένοι καπναγωγοί και επιστροφή καυσαερίων στον χώρο απαιτούν διακοπή χρήσης μέχρι να ελεγχθεί και να αποκατασταθεί το πρόβλημα. Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν εμφανιστούν πονοκέφαλος, ζάλη ή ναυτία κατά τη λειτουργία της εγκατάστασης, καθώς μπορεί να υπάρχει έκθεση σε μονοξείδιο του άνθρακα. Σε αυτή την περίπτωση απομακρυνόμαστε αμέσως σε καθαρό αέρα και καλούμε το 112. Το μονοξείδιο είναι επίσης άοσμο και δεν περιμένουμε να μυρίσουμε κάτι για να αντιδράσουμε. Οι παραλείψεις που συναντάμε συχνότερα είναι η καθυστέρηση της συντήρησης και η μη έγκαιρη αποκατάσταση φθορών στους καπναγωγούς. Κατά βάση η σημαντικότερη πρόληψη είναι να μη μένει πίσω η συντήρηση, να διατηρούνται ελεύθερα τα προβλεπόμενα ανοίγματα αερισμού και να αποκαθίστανται φθορές ή αποφράξεις στην απαγωγή καυσαερίων έγκαιρα.
Πρακτικά και για την εγκατάσταση θέρμανσης πολυκατοικίας η διαχείριση πολυκατοικίας χρειάζεται ένα πρόγραμμα ελέγχων και συντηρήσεων καθώς και αρχείο με τα φύλλα συντήρησης και τα πιστοποιητικά. Κάθε μετατροπή στην εγκατάσταση ή στους σχετικούς χώρους πρέπει να αξιολογείται από αρμόδιο τεχνικό. Οι ένοικοι πρέπει επίσης να γνωρίζουν πού βρίσκεται η βάνα διακοπής και πώς ενεργούν σε περίπτωση διαρροής. Για την ατομική εγκατάσταση , την αντίστοιχη μέριμνα έχει ο υπεύθυνος του διαμερίσματος
Τι κάνουμε αν μυρίσουμε αέριο μέσα στο κτίριο;
1. Δεν ανάβουμε φλόγα και δεν καπνίζουμε. 2. Δεν ανοιγοκλείνουμε ηλεκτρικούς διακόπτες αλλά ούτε και τον γενικό στον επηρεαζόμενο χώρο καθώς και οτιδήποτε μπορεί να προκαλέσει σπινθήρα όπως το κουδούνι του διαμερίσματος, τον ανελκυστήρα αλλά ακόμα και το τηλέφωνο μας. 3. Ανοίγουμε χειροκίνητα πόρτες και παράθυρα και κλείνουμε τη βάνα αερίου μόνο εφόσον μπορούμε να το κάνουμε με ασφάλεια, χωρίς να καθυστερήσουμε την απομάκρυνσή μας. 4. Ειδοποιούμε τους υπόλοιπους με φωνή και χτυπώντας την πόρτα τους και απομακρυνόμαστε από τον χώρο. 5. Από ασφαλές εξωτερικό σημείο καλούμε τον διανομέα αερίου ή και την πυροσβεστική. Αν υπάρχει φωτιά, τραυματισμός ή άμεσος κίνδυνος, καλούμε το 112. 6. Δεν επιχειρούμε επισκευή και δεν επαναφέρουμε την παροχή ή τη συσκευή πριν ολοκληρωθεί αρμόδιος τεχνικός έλεγχος και αφού κριθεί η εγκατάσταση ασφαλής
Προγραμματίστε συντήρηση λέβητα φυσικού αερίου .
Περισσότερα...